Estudios en Venta y Renta en Cancún

El proceso habitual inicia con la búsqueda y visita de propiedades, seguido de una oferta formal, firma de contrato de promesa de compraventa y pago de anticipo. Posteriormente se realiza la revisión legal del inmueble (due diligence), y finalmente la firma de escrituras ante Notario Público. En Avela Realty te acompañamos en cada paso para que el proceso sea claro y sin sorpresas.

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir bienes raíces en la zona costera de México a través de un Fideicomiso Bancario, un instrumento legal regulado por la Ley de Inversión Extranjera. El fideicomiso se constituye con un banco mexicano autorizado, que actúa como fiduciario, y otorga al comprador extranjero todos los derechos de uso, goce y disposición de la propiedad. Es un proceso estándar, bien regulado y ampliamente utilizado en Cancún y la Riviera Maya.

En el mercado inmobiliario mexicano, los honorarios de la asesoría y la intermediación son cubiertos por el vendedor o desarrollador, no por el comprador. Esto significa que puedes recibir asesoría completa, búsqueda de propiedades y acompañamiento durante todo el proceso sin costo adicional. Si deseas publicar o vender tu propiedad, conversamos las condiciones en la primera llamada.

El tiempo varía según el tipo de operación. Una compraventa de contado puede cerrarse en 30 a 45 días hábiles. Si incluye fideicomiso para extranjeros o un crédito hipotecario, el proceso puede extenderse entre 60 y 90 días, dependiendo del banco y del estado legal del inmueble. Una revisión legal completa del inmueble antes de firmar es fundamental para evitar retrasos.

El due diligence es la revisión legal, registral y técnica de una propiedad antes de formalizar la compra. Incluye verificar que el inmueble no tenga adeudos, gravámenes o litigios pendientes en el Registro Público de la Propiedad, que sus permisos de construcción estén en regla y que no existan conflictos de uso de suelo o antecedentes ejidales. Es un paso fundamental para proteger tu inversión y evitar problemas futuros. Te asesoramos para que este proceso se realice correctamente.